Bussola

Locazione

Sommario

Inquadramento | Premessa | La riforma del 1998: le diverse tipologie per il contratto di locazione | Elementi essenziali del contratto di locazione | Diritti e doveri del conduttore | Diritti e doveri del locatore | La locazione per uso diverso da “abitazione” | Patti contrari alla legge | Detrazioni fiscali per i contratti di locazione | Registrazione contratto di locazione | L’imposta di registro sui contratti di locazione | Imposta di registro: importi, codici e modalità di pagamento | Reddito degli immobili locati | La “cedolare secca” sugli affitti | IVA e locazioni | Trattamento Fiscale e Contabile | Affitti in nero: novità del 2014 | Le locazioni brevi | Le locazioni turistiche | Riferimenti |

 

In diritto si definisce locazione il contratto con il quale una parte detto locatore si obbliga a fare utilizzare a un altro soggetto (conduttore o locatario/a) una cosa per un dato tempo, in cambio di un determinato corrispettivo (1571 c.c.).  Si possono distinguere differenti figure di locazione:   locazione di beni mobili (e in particolare di beni mobili registrati) locazione di beni immobili non urbani locazione di beni immobili urbani. Inoltre, è necessario anche distinguere tra locazione ad uso commerciale e locazione ad uso abitativo. Il contratto di locazione può essere a tempo determinato o senza determinazione di tempo (in quest'ultimo caso una delle parti può recedere dal contratto quando vuole, dandone disdetta con un congruo preavviso).
Il contratto di locazione ultranovennale deve essere trascritto.
Il contratto di locazione, sotto il profilo della formazione del negozio, è un contratto “consensuale”, in quanto l’iter di perfezionamento è del tutto concluso già al momento del valido scambio del consenso e del conseguente raggiungimento dell’accordo, senza necessità di una consegna materiale della cosa (al contrario dei contratti “reali”, come il comodato, in cui la datio rei è elemento essenziale in tal senso). Sotto altro profilo, la locazione è un con...

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